Операции с Недвижимостью
Адвокатская компания "Огановы и Партнеры"
Имеет обширный опыт консультирования клиентов по всем вопросам, связанным с реализацией строительных проектов, а также совершения сделок с недвижимым имуществом.
Юристы практики строительства и недвижимости оказывают правовое содействие на всех стадиях строительства, а также управления и распоряжения объектами недвижимости.
Консультирование по вопросам землепользования, включая предоставление информации об ограничениях и обременениях в использовании земельных участков
Юридическая поддержка на стадии согласования и экспертизы строительного проекта, включая разработку договоров на проектирование, в том числе, по международным стандартам
Консультации на стадии выбора подрядчика и инженерной организации, разработка договоров строительного подряда, в том числе, по международным стандартам
Консультации на всех стадиях выполнения проектных и строительных работ, включая консультации по вопросам применения строительных стандартов, норм и правил, распределения обязанностей сторон, разрешения спорных ситуаций
Консультации и подготовка проектов договоров по управлению и распоряжению недвижимым имуществом (доверительное управление, залог, купля-продажа, аренда, иные виды пользования и распоряжения)
Комплексная юридическая проверка объектов недвижимости. Регистрация объектов недвижимости и сделок с ними
Консультации по вопросам финансирования строительных проектов, а также управления объектами недвижимости
"Золотая Виза" - вид на жительство в Греции для инвесторов и владельцев недвижимости
Программа для инвесторов в греческую недвижимость предусматривает получение ВНЖ в Греции сроком на 5 лет для покупателя и всей его семьи. На сегодняшний день Греция, по сравнению с другими странами Евросоюза, дает самый низкий попрог для получения "золотой визы" - 250 000 евро. Данная программа доступна только для граждан "третьих стран".
Какие преимущества есть у обладателей "золотой визы"?:
- возможность проживать на территории Греции круглый год без обязанности становиться налоговым резидентом;
- свобода передвижения по всей территории Евросоюза;
- родители соискателя и его дети до 21 года могут получить ВНЖ на 5 лет также;
- возможность продления ВНЖ на 5 лет, а также получения гражданства после 7 лет постоянного проживания в Греции;
- свободный доступ к системе здравоохранения, банковской системе, возможность кредитования бизнеса
УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ "ЗОЛОТАЯ ВИЗА"
В ГРЕЦИИ:
а) Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость.
б) При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство дается только при условии, если вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на объект. Во всех остальных случаях совместного владения недвижимостью ВНЖ выдается только при условии, что каждый из владельцев вложил в недвижимость сумму не менее €250.000.
в) Если недвижимость приобретена на юридическое лицо, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций данного юридического лица.
г) ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо.
д) Если заявитель желает въехать в страну по визе типа D, намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный” или иного авторитетного финансового учреждения) и подтверждающими наличие банковских счетов или ценных бумаг, таких как облигации или акции, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости (договор - поручение с адвокатской фирмой или агентством недвижимости).
е) При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать единовременное внесение арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.